Eigentumswohnungen und Anlegerwohnungen im Bezirk Lend - Überfuhrgasse


 Im Nordwesten des Grazer Stadtzentrums, unweit des Murufers, bettet sich diese absolut ruhige Wohnoase in eine grüne Vorstadtlandschaft.

Die Exklusive Anlage mit nur 9 Wohneinheiten schafft höchste Privatsphäre und sichert mit durchdachter Raumplanung und hochwertiger Ausstattung ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Radwegen, öffentlichem Verkehr und die Anbindung an die Hauptverkehrsadern ermöglichen höchste Lebensqualität und zukunftsorientierte Mobilität.

Einzigartige Lage und höchste Bau- und Ausstattungsqualität machen diese Immobilie für Sie zum neuen Zuhause.

Behagliche Wohnqualität hängt in großem Maß von einer durchdachten Grundrissplanung ab. Unsere Architekten haben diese Kunst bereits in zahlreichen Wohnprojekten erfolgreich bewiesen. Sich Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden ist unser höchstes Ziel und wird auch in der Wohnanlage Überfuhrgasse realisiert.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage.

Hier können Sie unseren Informationsfolder downloaden:

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Übersicht der Angebote mit Grundrissen

 
Wohnungen im Überblick:

Top Stock Größe Zimmer Terrasse Garten Balkon Abstellraum Kaufpreis Eigennutzer Grundriss
1 EG 93,82 m² 4 30,05 m² 273,24 m²   459.054,20 Top 1
2 EG 72,59 m² 3 20,17 m² 153,99 m²   333.442,21 Top 2
3 EG 66,57 m² 3 20,17 m² 43,20 m²   284.225,08 Top 3
 
4 1. OG 93,85 m² 4  30,10 m² Nr.01 5,80 m² 417.257,10 Top 4
5 1.OG 72,62 m² 3   20,17 m² Nr.02 5,70 m² 318.729,18 Top 5
6 1.OG 66,59 m² 3   20,17 m² Nr.03 5,70 m² 292.263,51 Top 6
 
7 2.OG 96,83 m² 4   30,10 m² Nr.04 5,70 m² 452.583,42 Top 7
8 2.OG 72,62 m² 3   20,17 m² Nr.05 5,70 m² reserviert Top 8
9 2.OG 67,57 m² 3   20,17 m² Nr.06 6,00 m² reserviert Top 9
Alle m² Größen sind Plangrößen und somit veränderlich.Zu oben angeführten Kaufpreisen fallen folgende Kaufnebenkosten an:3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,5% Kaufvertragserrichtung zzgl. Ust. und Barauslagen, jeweils berechnet vom Kaufpreis.Im Falle einer Fremdfinanzierung fallen noch 0,5% des Gesamtfinanzierungsbeitrages zzgl. Ust. und Barauslagen für die Treuhandhaftung des Vertragserrichters an. Anfrage senden


LAGE

Mit den Kindergärten, Schulen und Ausbildungsstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der ärztlichen Versorgung in nächster Umgebung und der unmittelbaren Nähe zum historischen Altstadtkern von Graz sowie den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wird er Wunsch nach modernem unabhängigen Leben im Herzen von Graz perfekt erfüllt.

Die absolute Ruheoase inmitten der Stadt bietet die Grundlage für ein zeitlos exklusives Wohngefühl.

 

Entfernungen:

  • Kalvarienberg: 450m
  • Ortweinschule: 1,5 km
  • Pädagogische Hochschule: 1,8 km
  • WIFI Steiermark: 2,1 km
  • Lendplatz: 2,1 km
  • Hauptbahnhof: 2,3 km
  • FH Campus 02: 2,4 km
  • Shopping Nord: 3,5 km
  • Innere Stadt: 3,6 km
  • UKH Eggenberg: 5,4 km


Ausstattungsbeschreibung:

Große Fensterflächen mit ausgezeichneten Dämmwerten verbinden Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit. Ebenso sind bereits sie Standardausstattungen im Bereich der Böden oder im Sanitärbereich von hoher Qualität.

Bei rechtzeitigem Vertragsabschluss sind wir Ihnen aber auch gerne bei der Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen behilflich.


1) Böden:

Unter dem jeweiligen Bodenbelag befinden sich ein Betonestrich auf einer Trittschalldämmung und bei bauphysikalischer Erfordernis eine Wärmedämmung, sowie ein entsprechender Splittausgleich.

Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Küche:
Fertigparkett 9,5 mm Bauwerk Eiche Natur matt oder gleichwertig

Vorraumbereich/Abstellraum:
Fertigparkett 9 ,5 mm Bauwerk Eiche Natur matt oder gleichwertig. Als Alternative Fliesen Format 30/60

Badezimmer, WC:


Wand: Steingut 30/60 weiß matt oder glänzend in Dünnbettverfahren verlegt

Boden: Feinsteinzeug 30/60 R10 B in mind. 4 versch. Farben;  im Dünnbettverfahren verlegt

Terrasse EG:
Unterbau nach Erfordernis, Belag Betonplatten Format 40/40cm oder Gleichwertig

Balkon:

Stahlkonstruktion lt. stat. Erfordernis inkl. Geländer; Balkonbelag: Betonfertigteilelemente mit rutschfester Oberfläche


2) Wände und Decken:

Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Abstellraum: Alle Wände und Decken werden mit einer biologischen Wandfarbe in weiß gestrichen.

Bad und WC:
Badezimmerwände bis Türoberkante, Höhe ca.2,05 m, mit Fliesen im Format 30/60 cm  oder gleichwertig.
WC-Wände bei Spülkasten bis Höhe 1,20 m mit Fliesen im Format 30/60 cm oder gleichwertig.
Wände ab Fliesenoberkante und Decken werden mit einer biologischen Wandfarbe in Weiß gestrichen.


3) Fenster und Balkontüren:

Die Fenster- und Balkontüren werden aus Kunststoff in weißer Farbe hergestellt und haben eine Dreischeiben-Isolierverglasung.
Außen: ALU Beklipsung; RAL Farbe beschichtet

 

4) Sonnenschutz:

Außenraffstore Super 80 mit Schienenführung und mit Elektroantrieb

 

5) Balkongeländer:

Die Balkongeländer werden aus Stahlrohrprofilen / Metallsprossen pulverbeschichtet hergestellt.

 

6) Türen:

Wohnungseingangstüre: Wohnungseingangselement (Laubengangstüre), weiß mit Doppelfalztür, RW=42 dB, inkl.Rahmenstock, 4-fach Verriegelung; Ausführung EI230

Innentüren: Die Innentüren sind Röhrenspanntüren mit weiß lackierter Oberfläche und Holzumfassungszarge und zweiteiliger Bänder- und Drückergarnitur.

 

7) Badezimmer:

Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche mit Bodenablaufrinne oder Bodengully, Glaswand und Einhebelbrausegarnitur einem Waschbecken weiß mit Einhebelmischer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
WC: WC-Schale in weiß mit Sitzbrett und Deckel, Handwaschbecken weiß mit Kaltwasseranschluss. 

Heizungs- und Sanitärausstattungsbeschreibung wird gesondert übergeben.

 

8) Elektroinstallationen und Blitzschutz:

Die Elektroinstallationen werden nach ÖEV Standard hergestellt. Wohnungsinstallation laut Elektro-Ausstattungsbeschreibung.

 

9) Küche:

Es wird ein Spülanschluss mit Ablauf sowie ein Kaltwasser- und Warmwasseranschluss hergestellt.

 

10) Energieklassen:

Heizwärmebedarf: HWBSK: 40,7 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE: 0,60

Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen.
Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände (z.B. Möbel, Küche oder Badezimmereinrichtungen), welche in
dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt, jedoch im Einreichplan oder Polierplan eingezeichnet sind, sind als Si tuierungsvorschlag anzusehen. Diese Gegenstände werden nicht geliefert und zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch.

Änderungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar - besonders wenn sie
geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind.
Technische Änderungen sind jedenfalls vorbehalten.

 

Bauliche Veränderungen / Sonderwünsche:

Änderungen / Sonderwünsche durch den Erwerber sind zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des Bauprojektes nicht widersprechen und vorher vom Erwerber dem Bauträger bekannt gegeben werden. Sie dürfen den Ablauf des Bauvorhabens nicht beeinträchtigen. Der Fertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche nicht überschritten werden. Der Bauträger muss jeder Abänderung schriftlich zustimmen.
 
Stand 18.08.2020

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Vorsorge und Ertrag

Diese schönen Eigentumswohnungen in erstklassiger Lage eignen sich bestens zu Vorsorgezwecken.

Ihr Vorteilspaket auf einen Blick:

  • Eigentumswohnungen in perfekter Architektur (repräsentativ und funktionell) und in optimaler Lage (Top Infrastruktur)
  • Ideale Vermietbarkeit (perfekte Verkehrsanbindung und durchdachtes Raumkonzept)
  • Top Finanzierungskonzept (Einbindung bestehender Steuervorteile, Vorsteuerabzug)
  • Vermietungsservice (auf Wunsch vermieten wir für Sie)
  • Professionelle Hausverwaltung (wir erledigen alles rund um Ihre Wohnung)
  • Alleineigentum (mit sofortiger Grundbuchseintragung) & hohe Sicherheit, denn auch in Zukunft ist Graz Universitätsstadt und Wirtschaftszentrum
  • wertbeständige Kapitalanlage (seit Generationen und allen Tendenzen zufolge auch in Zukunft)
  • umfassende Betreuung ( mit der verlässlichkeit eines soliden Partners)

Die Anlegerpreise erfahren Sie gerne auf Anfrage bei Frau Mag. Hofstätter- Kletzenbauer unter 0699/ 15 915 110 oder g.hofstaetter@hofstaetter-kletzenbauer.at.