Eigentumswohnungen im Bezirk Lend - Überfuhrgasse 20a und 20b
ENDLICH ZUHAUSE - WOHNEN MIT ZUKUNFT
Im Nordwesten von Graz, nur wenige Minuten vom Murufer entfernt, entsteht ein Wohnprojekt, das Ruhe, Natur und urbanes Leben harmonisch verbindet. Eingebettet in eine grüne Umgebung präsentiert sich die Anlage als moderner Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten schaffen eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen, durchdachte Grudrisse und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein Wohngefühl, das Funktionalität und Ästhetik vereint.
Einzigartige Lage und höchste Bau- und Ausstattungsqualität machen diese Immobilie für Sie zum neuen Zuhause.
Behagliche Wohnqualität hängt in großem Maß von einer duchdachten Grundrissplanung ab. Unsere Architekten haben diese Kunst bereits in zahlreichen Wohnprojekten erfolgreich bewiesen. Sich Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden ist unser höchstes Ziel und wird auch in der Wohnanlage Überfuhrgasse 20a + 20b realisiert.
Architektur bedeutet mehr als Gestaltung - sie schafft Räume die den Alltag bereichern und unterschiedliche Lebensstile unterstützen. Klare Linien, funktionale Grundrisse und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Innen- und Außenraum bilden die Basis für zeitgemäßes Wohnen.
So entstehen Lebensräume, die nicht nur heute überzeugen, sondern auch langfristig Bestand haben.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage.
Hier können Sie unseren Bau- und Ausstattungsbeschreibung downloaden:
Übersicht der Angebote Haus 2 mit GrundrissenÜbersicht der Angebote Haus 1 mit Grundrissen
Wohnungen im Überblick: Überfuhrgasse 20a und 20b
Haus 1 Top 1 - 9 und Haus 2 Top 1 - 6, Eigennutzer Preisliste
| Top | Stock | Größe | Zimmer | Terrasse | Garten |
Balkon | Kellerabteil | Eigennutzer Kaufpreis Wohnung |
KP Garten | Grundriss | |
| 1 | EG | 58,29 m² | 2 | 18,11 m² | 90,00 m² | Nr. 01 | 5,40 m² | € 367.227,00 | € 31.500,00 | Top 1 | |
| 2 | EG | 72,70 m² | 3 | 20,70 m² | 153,40 m² | Nr. 02 | 5,40 m² | reserviert | |||
| 3 | EG | 51,40 m² | 2 | 15,70 m² | 163,90 m² | Nr. 03 | 5,40 m² | reserviert | |||
| 4 | 1.OG | 58,29 m² | 2 | 17,24 m² | Nr. 04 | 5,40 m² | € 384.714,00 | Top 4 | |||
| 5 | 1.OG | 73,12 m² | 3 | 23,38 m² | Nr.05 | 5,40 m² | € 482.592,00 | Top 5 | |||
| 6 | 1.OG | 51,59 m² | 2 | 11,55 m² | Nr.06 | 5,40m² | € 340.494,00 | Top 6 | |||
| 7 | 2.OG | 58,29 m² | 2 | 17,24 m² | Nr.07 | 5,40 m² | € 396.372,00 | Top 7 | |||
| 8 | 2.OG | 73,07 m² | 3 | 23,38m² | Nr.08 | 5,40 m² | € 496.876,00 | Top 8 | |||
| 9 | 2.OG | 51,58 m² | 2 | 11,68 | Nr.09 | 5,40 m² | € 350.744,00 | Top 9 | |||
| Haus 2, Top 1 - 6, Eigennutzer Preisliste |
|||||||||||
| 1 | EG | 90,42 m² | 4 | 19,73 m² | 130,00 m² | Nr. 01 | 5,40 m² | € 569.646,00 | € 45.500,00 | Top1 | |
| 2 | EG | 64,80 m² | 3 | 23,72 m² | 95,00 m² | Nr. 02 | 5,40 m² | € 408.240,00 | € 33.250,00 | Top 2 | |
| 3 | 1.OG | 90,66 m² | 4 | 19,00 m² | Nr. 03 | 5,40 m² | € 598.356,00 | Top 3 | |||
| 4 | 1.OG | 64,80 m² | 3 | 22,80 m² | Nr. 04 | 5,40 m² | € 427.680,00 | Top 4 | |||
| 5 | 2.OG | 90,91 m² | 4 | 19,00 m² | Nr. 05 | 5,40 m² | € 618.188,00 | Top 5 | |||
| 6 | 2.OG | 64,79 m² | 3 | 22,80 m² | Nr. 06 | 5,40 m² | € 440.572,00 | Top 6 | |||
Es stehen 23 Tiefgaranplätze zu je € 25.000 zur Verfügung
Anfrage senden
LAGE
Alles für den Alltag liegt in unmittelbarer Nähe - von Bildung und Nahversorgung bis hin zur medizinischen Betreuung. In Verbindung mit der Nähe zur Grazer Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entsteht eine Lage mit besonderer Lebensqualität, einem spürbaren Gefühl von Zuhause.
Rückzug und Stadtleben in perfekter Balance.
Entfernungen:
- Kalvarienberg: 300 m
- Ortweinschule: 1,4 km
- Pädagogische Hochschule: 1,8 km
- Lendplatz: 1,8 km
- WIFI Steiermark: 2,1 km
- FH Campus 02: 2,1 km
- Hauptbahnhof: 2,2 km
- UKH Eggenberg: 2,5 km
- Shopping Center Nord: 3,2 km
- Innere Stadt: 3,4 km
Ausstattungsbeschreibung:
Große Fensterflächen mit ausgezeichneten Dämmwerten verbinden Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit. Bereits die Standardausstattungen im Bereich der Böden oder im Sanitärbereich sind von hoher Qualität.
Bei rechtzeitigem Vertragsabschluss sind wir Ihnen auch gerne bei der Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen behilflich.
a) Böden:
Unter dem jeweiligen Bodenbelag befinden sich ein Betonestrich auf einer Trittschalldämmung und bei bauphysikalischer Erfordernis eine Wärmedämmung, sowie eine entsprechende Ausgleichsschüttung.
Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Küche:
Fertigparkett 9,5 mm Eiche Natur matt oder gleichwertig.
Vorraumbereich/Abstellraum:
Fertigparkett 9,5 mm Eiche Natur matt oder gleichwertig.
Als Alternative Fliesen Format 30/60.
Badezimmer, WC:
Wand: Steingut 30/60 weiß matt oder glänzend im Dünnbettverfahren verlegt oder gleichwertig.
Boden: Feinsteinzeug 30/60 R10 B im Dünnbettverfahren verlegt oder gleichwertig.
Terrasse EG:
Unterbau nach Erfordernis, Belag Betonplatten oder gleichwertig.
Balkon:
Betonkonstruktion lt. statischer Erfordernis inkl. Geländer.
Balkonbelag: Betonfertigteilelemte mit rutschfester Oberfläche.
b) Wände und Decken:
Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Abstellraum: Alle Wände und Decken werden mit einer Wandfarbe in weiß gestrichen.
Bad und WC:
Badezimmerwände teilweise Verfliesung bis Türoberkante, Höhe ca. 2,05 m, Fliesen im Format 30/60 oder gleichwertig.
WC-Wände teilweise Verfliesung bei Spülkasten bis Höhe 1,20 m, Fliesen im Format 30/60 oder gleichwertig.
Wände ab Fliesenoberkante und Decken werden mit einer Wandfarbe in Weiß gestrichen.
c) Fenster und Balkontüren:
Die Fenster- und Balkontüren werden aus Kunststoff in weißer Farbe hergestellt und haben eine Dreischeiben-Isolierverglasung.
Außen: ALU Beklipsung; RAL Farbe beschichtet. Je Raum wird mind. ein Fenster mit Drehkipp- Flügel mit Einhandbeschlag vorgesehen. Die Innenfensterbänke sind kunststoffbeschichtet. Die Außenfensterbänke werden aus Aluminium hergestellt.
d) Sonnenschutz:
Außenraffstore mit Schienenführung und mit Elektroantrieb.
e) Balkongeländer:
Die Balkongeländer werden aus Stahlrohrprofilen / Metallsprossen pulverbeschichtet hergestellt.
f) Türen:
Wohnungseingangstüre: Wohnungseingangselement (Laubengangstüre), mit Doppelfalztür inkl.Rahmenstock, 4-fach Verriegelung, Ausführung EI230 nach Erfordernis.
Innentüren: Die Innentüren sind Röhrenspanntüren mit weiß lackierter Oberfläche und Holzumfassungszarge und zweiteiliger Bänder- und Drückergarnitur.
g) Badezimmer:
Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche mit Bodenablaufrinne oder Bodengully, Glaswand und Einhebelbrausegarnitur, einem Waschbecken weiß mit Einhebelmischer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
WC: WC-Schale in weiß mit Sitzbrett und Deckel, Handwaschbecken weiß.
Heizungs- und Sanitärausstattungsbeschreibung wird gesondert übergeben.
h) Elektroinstallationen und Blitzschutz:
Die Elektroinstallationen werden nach ÖEV-Standart hergestellt.
Wohnungsinstallation lt. Elektro-Ausstattungsbeschreibung wird gesondert übergeben.
i) Küche:
Es wird ein Spülanschluss mit Ablauf sowie ein Kaltwasser- und Warmwasseranschluss hergestellt.
j) Energieklassen:
HAUS 1:
Heizwärmebedarf: HWBSK: 44,9 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE: 0,60
HAUS 2:
Heizwärmebedarf: HWBSK: 43,2 KWh/m², Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE: 0,58
k) Heizung/Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Regelung mittels Einzelraumthermostatventilen und die Wärmeabgabe über Fußbodenheizung.
In den Bädern sind zusätzliche Handtuchheizkörper vorgesehen.
Der Verbrauch wird mittels Wärmemengenzähler ermittelt.
Heizungs- und Sanitärausstattungsbeschreibung wird gesondert übergeben.
Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen.
Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände (z.B. Möbel, Küche oder Badezimmereinrichtungen), welche in
dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt, jedoch im Einreichplan oder Polierplan eingezeichnet sind, sind als Situierungsvorschlag anzusehen. Diese Gegenstände werden nicht geliefert und zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch.
Änderungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar - besonders wenn sie
geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind.
Technische Änderungen sind jedenfalls vorbehalten.
Bauliche Veränderungen / Sonderwünsche:
Änderungen / Sonderwünsche durch den Erwerber sind zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des Bauprojektes nicht widersprechen und vorher vom Erwerber dem Bauträger bekannt gegeben werden. Sie dürfen den Ablauf des Bauvorhabens nicht beeinträchtigen. Der Fertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche nicht überschritten werden. Der Bauträger muss jeder Abänderung schriftlich zustimmen. Sämtliche Kosten, die durch Sonderwünsche/Änderungen entstehen, sind vom Erwerber zu tragen.
Stand Mai 2026