• Eggenberg - Göstinger Strasse

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Eigentumswohnungen und Anlegerwohnungen in Eggenberg - Göstinger Straße

Vorsorge Tiefgarage Ausstattung Lage

In herausragender Lage bietet diese moderne und architektonisch hochwertige Wohnanlage Wohnqualität für höchste Ansprüche, in Graz Eggenberg.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur für alle Bedürfnisse des Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe. Mit der optimalen Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum und alle Ziele in der Stadt auch ohne Auto perfekt erreichbar.
In der Freizeit sind beliebte Ausflugsziele wie das modernste Frei- und Hallenbad der Stadt, die Burgruine Gösting, das Plabutscher
Schlössel oder der Thalersee mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar und laden zu jeder Jahreszeit zum Bewegen und Entspannen in der Natur ein.

Eine durchdachte Grundrissplanung ist die Basis für behagliche Wohnqualität. Hier verschmelzen effiziente Raumgrößen und großzügige Terrassen oder Balkone zu zeitgemäßen Lebensräumen.

Modernes Wohnen für Singles und Paare wird hier in wirtschaftlicher Größe möglich. Ein sympathisches Wohngefühl mit viel Privatsphäre wird durch eine elitäre Größe der Anlage und nur wenigen Wohneinheiten erreicht.

Übersicht der Angebote mit Grundrissen

 
Wohnungen im Überblick:

Top Stock Größe Zimmer Terrasse Garten Balkon Keller Kaufpreis Eigennutzer
1 EG 46,89 m² 2 39,70 m²   Nr.01 2,16 m² verkauft
2 EG 43,33 m² 2 19,00 m²   Nr.02 2,16 m² verkauft
3 EG 68,84 m² 3 51,70 m²   Nr.03 2,16 m² verkauft
4 EG 68,68 m² 3 51,01 m² 198,18 m²   Nr.04 2,16 m² verkauft
5 EG 37,40 m² 2 17,73 m²   Nr.05 2,16 m² verkauft
6 1.OG 46,72 m² 2   28,38 m² Nr.06 2,15 m² verkauft
7 1.OG 43,62 m² 2   10,83 m² Nr.07 2,55 m² verkauft
8 1.OG 68,78 m² 3   35,09 m² Nr.08 2,26 m² verkauft
9 1.OG 68,42 m² 3   35,10 m² Nr.09 2,16 m² verkauft
10 1.OG 37,74 m² 2   11,03 m² Nr.10 2,16 m² verkauft
11 1.OG 46,45 m² 2   28,38 m² Nr.11 2,16 m² verkauft
12 2.OG 46,72 m² 2   28,38 m² Nr.12 2,16 m² verkauft
13 2.OG 43,62 m² 2   10,83 m² Nr.13 2,16 m² verkauft
14 2.OG 68,78 m² 3   35,09 m² Nr.14 2,16 m² verkauft
15 2.OG 68,42 m² 3   35,10 m² Nr.15 2,16 m² verkauft
16 2.OG 37,74 m² 2   11,03 m² Nr.16 2,26 m² verkauft
17 2.OG 46,45 m² 2   28,38 m² Nr.17 2,26 m² verkauft
18 3.OG 46,72 m² 2   28,38 m² Nr.18 2,26 m² verkauft
19 3.OG 43,62 m² 2   10,83 m² Nr.19 2,26 m² verkauft
20 3.OG 68,78 m² 3   35,09 m² Nr.20 2,26 m² verkauft
21 3.OG 68,42 m² 3   35,10 m² Nr.21 2,26 m² verkauft
22 3.OG 37,74 m² 2   11,03 m² Nr.22 2,26 m² verkauft
23 3.OG 46,45 m² 2   28,38 m² Nr.23 2,26 m² verkauft
24 DG 145,34 m² 4 255,31 m²   Nr.24 3,04 m² verkauft
Alle m² Größen sind Plangrößen und somit veränderlich.Zu oben angeführten Kaufpreisen fallen folgende Kaufnebenkosten an:3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,5% Kaufvertragserrichtung zzgl. Ust. und Barauslagen, jeweils berechnet vom Kaufpreis.Im Falle einer Fremdfinanzierung fallen noch 0,5% des Gesamtfinanzierungsbeitrages zzgl. Ust. und Barauslagen für die Treuhandhaftung des Vertragserrichters an.


LAGE

In herausragender Lage beitet diese moderne und architektonisch hochwertige Wohnanlage Wohnqualität für höchste Ansprüche. Eine ausgezeichnete Infrastruktur für alle Bedürfnisse des Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe. Mit der optimalen Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum und alle Ziele in der Stadt auch ohne Auto perfekt erreichbar.

In der Freizeit sind beliebte Ausflugsziele wie das modernste Frei- und Hallenbad der Stadt, die Burgruine Gösting, das Plabutscher Schlössl oder der Thalersee mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar und laden zu jeder Jahreszeit zum Bewegen und Entspannen in der Natur ein.

Eine ausgezeichnet entwickelte Infrastruktur mit dem LKH- West, der Nähe zur FH- Joanneum sowie der perfekten öffentlichen Verkehrsanbindung befindet sich das Wohnobjekt Göstingerstraße in hervorragender Lage.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in nächster Umgebung und der erholsamen Natur am Stadtrand von Graz, mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, erfüllen den Wunsch nach modernem, unabhängigem Leben in euinem zukunftsträchtigen Gebiet in Graz perfekt.

Die urbane Umgebung eines pulsierenden Bezirkes formt die Grundlage für ein zeitlos gutes Wohngefühl.



Ausstattungsbeschreibung:

Große Fensterflächen mit ausgezeichneten Dämmwerten verbinden Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit. Ebenso sind bereits sie Standardausstattungen im Bereich der Böden oder im Sanitärbereich von hoher Qualität.

Bei rechtzeitigem Vertragsabschluss sind wir Ihnen aber auch gerne bei der Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen behilflich.


1) Böden:

Unter dem jeweiligen Bodenbelag befinden sich ein Betonestrich auf einer Trittschalldämmung und bei auphysikalischer Erfordernis eine Wärmedämmung, sowie ein entsprechender Splittausgleich.

Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Küche:
Fertigparkett 9,5 mm Bauwerk Eiche Natur matt oder gleichwertig

Vorraumbereich:
Fertigparkett 9 ,5 mm Bauwerk Eiche Natur matt oder gleichwertig. 

Als Alternative sind Fliesen Format 30/60 cm oder 25/50 cm lt. Muster möglich.

Badezimmer, WC:
Fliesen - Keramischer Bodenbelag, Format 30/60 cm oder 25/50 cm lt. Muster

Terrasse:
EG: Unterbau nach Erfordernis, Belag Betonplatten,Format 40/40 cm oder Betonpflastersteine
Terrasse: 5. OG/Penthouse
Natur- oder Kunststeinplatten Format 60/60 cm auf Stelzenlager oder gleichwertig
Balkon: Betonkonstruktion, Abdichtung und Fliesenbelag Format 30/30 cm oder größer Einlagerungsraum (Keller):
Stahlbeton geschliffen


2) Wände und Decken:

Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Abstellraum: Alle Wände und Decken werden mit einer biologischen Wandfarbe in weiß gestrichen.

Bad und WC:
Badezimmerwände bis Türoberkante, Höhe ca.2,00 m, mit Fliesen im Format 30/60 cm oder 25/50 cm lt. Muster oder gleichwertig.
WC-Wände bis Höhe 1,20 m mit Fliesen im Format 30/60 cm oder 25/50 cm lt. Muster oder gleichwertig.
Wände ab Fliesenoberkante und Decken werden mit einer biologischen Wandfarbe in Weiß gestrichen.


3) Fenster und Balkontüren:

Die Fenster- und Balkontüren werden aus Kunststoff in weißer Farbe hergestellt und haben eine Dreischeiben-Isolierverglasung.
Variante außen Alu beklippst. 
Je Raum wird mindestens ein Element mit Drehkipp-Flügel mit Einhandbeschlag vorgesehen.
Die Innenfensterbänke sind kunststoffbeschichtet. Die Außenfensterbänke werden aus Aluminium hergestellt.

 

4) Sonnenschutz:

Außenraffstor mit 80 mm Lamellen und mit Elektro Motorantrieb.

 

5) Balkongeländer:

Die Balkongeländer werden aus pulverbeschichteten Stahlrohrprofilen und die Füllungen aus pulverbeschichteten Stäben oder Flachstahl hergestellt.
Variante: Ausführung in Aluminium.

 

6) Türen:

Wohnungseingangstüre: Wohnungseingangselement als Brandschutztüre, EI230, mit Doppelfalztürblatt, RW=42 dB, mit MAX-Kunststoffbeschichtung 1 mm und Rahmenstock Doppelfalz (Hartholz).
Innentüren: Die Innentüren sind Röhrenspanntüren mit weiß lackierter Oberfläche und Holzumfassungszarge und zweiteiliger Bänder- und Drückergarnitur.

 

7) Badezimmer:

Das Bad ist mit einer Einbaudusche 80/80 oder 90/90 cm mit Eckkabine und Einhebelbrausegarnitur, einem Waschbecken weiß mit Einhebelmischer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Variante: Dusche mit Bodenablaufrinne oder Bodengully.
WC: WC-Schale in weiß mit Sitzbrett und Deckel, Handwaschbecken weiß mit Kaltwasseranschluss. Heizungs- und Sanitärausstattungsbeschreibung wird gesondert übergeben.

 

8) Elektroinstallationen und Blitzschutz:

Die Elektroinstallationen werden nach ÖEV Standard hergestellt. Wohnungsinstallation laut Elektro-Ausstattungsbeschreibung.

 

9) Küche:

Es wird ein Spülanschluss mit Ablauf sowie ein Kaltwasser- und Warmwasseranschluss hergestellt.

 

10) Energieklassen:

Heizwärmebedarf: HWBSK: 27,57 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE: 0,69 

Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen.
Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände (z.B. Möbel, Küche oder Badezimmereinrichtungen), welche in
dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt, jedoch im Einreichplan oder Polierplan eingezeichnet sind, sind als Si tuierungsvorschlag anzusehen. Diese Gegenstände werden nicht geliefert und zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch.

Änderungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar - besonders wenn sie
geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind.
Technische Änderungen sind jedenfalls vorbehalten.

 

Bauliche Veränderungen / Sonderwünsche:

Änderungen / Sonderwünsche durch den Erwerber sind zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des Bauprojektes nicht widersprechen und vorher vom Erwerber dem Bauträger bekannt gegeben werden. Sie dürfen den Ablauf des Bauvorhabens nicht beeinträchtigen. Der Fertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche nicht überschritten werden. Der Bauträger muss jeder Abänderung schriftlich zustimmen.
 
Stand 10.03.2016


Tiefgarage

Freundliche und großzügige Tiefgarage.

Tiefgaragenplätze Nr. 1- 8: Kaufpreis € 21.000 zzgl. Kaufnebenkosten

Platz Nr. 9: Kaufpreis € 23.500 zzgl. Kaufnebenkosten

Tiefgaragenplätze Nr. 10- 20: Kaufpreis € 21.000 zzgl. Kaufnebenkosten

Vorsorge und Ertrag

Diese schönen Eigentumswohnungen in erstklassiger Lage eignen sich bestens zu Vorsorgezwecken.

Ihr Vorteilspaket auf einen Blick:

  • Eigentumswohnungen in perfekter Architektur (repräsentativ und funktionell) und in optimaler Lage (Top Infrastruktur)
  • Ideale Vermietbarkeit (perfekte Verkehrsanbindung und durchdachtes Raumkonzept)
  • Top Finanzierungskonzept (Einbindung bestehender Steuervorteile, Vorsteuerabzug)
  • Vermietungsservice (auf Wunsch vermieten wir für Sie)
  • Professionelle Hausverwaltung (wir erledigen alles rund um Ihre Wohnung)
  • Alleineigentum (mit sofortiger Grundbuchseintragung) & hohe Sicherheit, denn auch in Zukunft ist Graz Universitätsstadt und Wirtschaftszentrum
  • wertbeständige Kapitalanlage (seit Generationen und allen Tendenzen zufolge auch in Zukunft)
  • umfassende Betreuung ( mit der verlässlichkeit eines soliden Partners)

Die Anlegerpreise erfahren Sie gerne auf Anfrage bei Frau Mag. Hofstätter unter 0699/ 15 915 110 oder g.hofstaetter@hofstaetter-kletzenbauer.at.